“风马牛也相及”，白酒业拿了房地产的剧本?

　　2019年，房地产板块样本公司实现营业收入4.46万亿元，同比增长21.2%，增速较2018年回落10个百分点，高于2017年增速。从2020年一季报来看，A股房企业绩整体下滑39%，4月，50城新房成交同比下滑15.8%，各线降幅均收窄，其中收窄幅度大。

　　根据国家统计局数据，2019年，规模以上白酒企业完成酿酒总产量785.95万千升，同比下降0.76%;实现销售收入5617.82亿元，同比增长8.24%;实现利润总额1404.09亿元，同比增长14.54%。2020年一季度报则跟房地产情况如出一辙。除个别龙头酒企之外，白酒上市公司一季报业绩集体出现大跳水。

　　有分析人士认为，在疫情影响下所有行业都受到了冲击，但从发展轨迹以及未来趋势看，房地产市场和白酒市场原本“风马牛不相及”的行业却有着异曲同工之处。

　　从十多年前开始，唱空房地产的声音就一直没有停过，好像房地产业早就该日沉西山，然而实际的销售数字和房产销售价格却是在曲线发展中稳步上涨，尤其是在一、二线城市以及三、四线城市的绝版地段，此外，绝大部分头部房企龙湖、万科、保利、恒大等品牌开发商的销售收入、房产均价等都呈现上涨态势。

　　今年初的疫情使得房产走向又处于涨跌的风口浪尖，5月5日，人民日报海外版头版发表题为《“房住不炒”，楼市预期更清晰》的文章重点提到，房价过高会对实体经济产生明显的损害，同时房地产业自身也是实体经济的重要组成，带动力强。

　　东莞证券分析认为，受到疫情影响，2020年一季度行业整体销售降幅明显，结算也出现明显下降。但3月末降幅较2月末明显收窄，行业基本面及景气度在持续回升，疫情影响逐步消退，并且需求恢复弹性较大。相信2020年全年楼市整体销售值将维持历史高水平，楼市销售将保持平稳。

　　同样白酒行业经历过1995年和2013两次大的行业调整，很多企业的业绩出现断崖式下滑，然而调整期过后，行业都得到了迅速回复，并且得到更大的发展繁荣。

　　申万宏源分析，目前白酒的性价比更高，建议继续加大白酒的配置，但需要强调的是，白酒企业需要经历需求恢复、库存去化和再回款三个过程，因此二季度仍有回款压力，然而行业环比改善的趋势明确，龙头的份额和长期价值将得到强化，坚定看好龙头企业长期成长价值。

　　有分析人士告诉记者，房地产与白酒未来的发展还要从以下几个方面进行考量。

　　首先两个行业的属性不会改变，从人类发展史上看，不论是发达国家还是发展家，房产和土地都是增值和保值的，房地产作为私有财产体现一个人的财富价值、抵抗通货膨胀的能力、落户制度以及相关福利等。白酒作为具有文化传统、社交属性的特有商品，一直伴随着人类的发展，尤其是经过高速发展的四十年后，无酒不成席的观点深入人心。

　　其次，人们追求品质生活的需求不会改变，除了刚性需求外，人们对改善性住房的要求更多，体现在面积、位置、环境、配套服务等方面，这也使得大品牌房企在竞争中拥有更多的实力。而酒类的需求同样不会减少，尤其是优质白酒的需求会体现出更加理性和真实的表现。

　　第三也是尤为重要的一点，那就是国家向好发展的基本面没有改变。综合起来看，我国经济长期向好的基本面没有改变，疫情的冲击是短期的、总体上是可控的，只要我们变压力为动力、善于化危为机，有序恢复生产生活秩序，强化“六稳”举措，加大政策调节力度，把我国发展的潜力和强大动能释放出来，就能够实现今年经济社会发展目标任务。

　　广发证券分析指出，房地产行业需要稳定应对变局，努力寻求突破。

　　同样有酒行业资深人士建议，白酒行业要重新制定市场规划、改变推广政策、推进沟通机制、创新品牌宣传方案等应对疫情带来的影响。（来源：华夏酒报）