弄块葡萄园，要花多少钱？

　　如果您梦想在法国拥有属于自己的一片葡萄园，土地代理机构Safer公布的新数据会告诉您，目前在葡萄酒产区金丘(Cote d’Or)购买一片葡萄园要比一年前花更高的价钱。

　　知名产区葡萄园价格飞涨

　　根据Safer的数据，2019年一公顷的勃艮第特级葡萄园平均价格为650万欧元，比2018年上涨了4%。不过，如果您幸运地找到一块可以易手的勃艮第葡萄园，它的面积通常不会超过一公顷。

　　Safer的数据还表明，自2012年以来，勃艮第特级园的平均价格上涨了71%。

　　在法国其他地方，名产区葡萄园价格也令人瞠目。波尔多波雅克(Pauillac)产区葡萄园的平均价格在2019年为每公顷230万欧元，比2018年增长5%，而波美侯(Pomerol)则上升6%至190万欧元。

　　在香槟的核心地段白丘(Cote des Blancs)，去年的葡萄园每公顷价格略高于160万欧元，比2018年增长2%。但是，鉴于该国葡萄酒产业的规模，法国的葡萄园价格存在巨大差异。AOP法定产区葡萄园的平均价格在2019年为每公顷148,000欧元，比2018年增长0.5%。自1997年以来，AOP葡萄园的价格已上涨了一倍以上。2019年法国非AOP葡萄园的价格平均上涨1.5%，达到每公顷14,400欧元。朗格多克(Languedoc，现为Occitanie)的Faugères产区葡萄园在2019年平均价格为每公顷16,000欧元，自2018年以来没有变化。

　　在某些地区，不同地块的价格可能存在很大差异，具体取决于其质量潜力。

　　法国南部葡萄园受关注

　　当然，您可以在教皇新堡(Chateauneuf-du-Pape)和蔚蓝海岸(Cote dAzur)找到价格不错的葡萄园，但是房地产经纪人还指出了朗格多克—露喜龙(Languedoc-Roussillon)、南罗讷河谷(Southern Rhone)和普罗旺斯(Provence)地区不同预算的新选择。

　　在法国南部购买酒庄或葡萄园具有很大的吸引力，不仅仅因为灿烂的阳光和地中海沿岸的风光和气候。

　　这是一个巨大的区域。据位于蒙彼利埃(Montpellier)的房地产中介机构Vinea Transactio的AurélieMistral-Bernard介绍，仅朗格多克—露喜龙就有200,000至220,000公顷的葡萄园，罗讷河谷(Rhone Valley)有60,000公顷，普罗旺斯有近27,000公顷。

　　不同产区的价格差异很大，Safer的数据显示，西班牙边境附近的露喜龙丘(Cotes du Roussillon)葡萄园的平均价格为每公顷10,000欧元，罗讷河谷北端的罗蒂丘(Cote-Rotie)的葡萄园平均价格超过每公顷100万欧元。

　　正如位于蒙彼利埃的房地产代理商Wine ives的主管Adam Dakin所说：“10公顷葡萄园在朗格多克科的比埃(Corbières)约为100,000欧元，在蒙彼利埃附近的皮克—圣卢普(Pic-St-Loup)约为70万欧元，而在教皇新堡，每公顷约500,000欧元，因此需要500万欧元。”

　　Mistral-Bernard说，北罗讷产区几乎对非业内买家完全“关闭”，但在Ventoux、Luberon和罗讷河谷的非法定产区则很容易买到，每公顷约为20,000欧元。

　　哪个地区的葡萄园交易活跃?

　　“桃红酒市场热度的上升意味着就葡萄园的兴趣而言，普罗旺斯一直在蓬勃发展。”Dakin说，沿海地区的土地价格往往更高，但在Var河上游地区，仍可以每公顷约70,000欧元的价格购得葡萄园。

　　Dakin和Mistral-Bernard都强调了朗格多克地区葡萄园的需求显著。其中包括靠近纳博讷(Narbonne)的拉克拉普(La Clape)，靠近更北部的阿尼安(Aliane)的Terrasses du Larzac和位于蒙彼利埃外周围的Pic-St-Loup。“土地价格一直在上升。”Dakin说。

　　Mistral-Bernard表示，整个法国南部的有机葡萄园交易总体上呈上升趋势，这种趋势主要发生在近的5~6年中。在科比埃尔(Corbières)和密涅瓦(Minervois)有很多葡萄园要出售，因为有很多酒庄主打算退休。”

　　但她也表示：“价格很有吸引力，但一些地区的利润率很低。”此外，由于缺乏充足的灌溉，人们对气候变化的担忧也越来越大。

　　购买决策的综合考量

　　如果购买包括住宅在内的整个酒庄地产，价格则从几十万欧元到几百万欧元不等。

　　Mistral-Bernard着重介绍了一个拥有20公顷葡萄园和庄园的物业，该物业位于朗格多克的一个名产区中，目前的价格约为50万欧元，但她说，“要做的事很多”。

　　朗格多克另一处拥有法国产区葡萄园的酒庄挂牌价为150万欧元。她说：“同样有很多工作要做，但盈利前景可观。”

　　也有一些酒庄的价格会高得多，非业内买家可能会面临来自葡萄酒公司的竞争，而这些公司本身已经越来越活跃于新兴的产区。

　　在Vinea Transaction挂牌交易的一个带有酒庄、38公顷葡萄树和距蒙彼利埃约15分钟车程的主要城堡建筑的“城堡式”综合物业，其价格为620万欧元，不包括交易费用为590万欧元。

　　Dakin和Mistral-Bernard都建议，买家需要进行考虑，比如距离国际机场的远近，酒庄的运营计划。“这取决于您对项目的期望。有些买家只需要葡萄园提升自己的‘财务形象’，而另一些则可能希望从商业中获得更多收益。”

　　地区的选择很大程度上意味着葡萄酒是否容易卖掉，“如果您在埃米塔日(Hermitage)或教皇新堡购买酒庄，那么几乎可以葡萄酒能够找到市场。”Dakin补充说，希望获得投资回报的人还是看看那些鲜为人知的正在上升的产区。（来源：华夏酒报 记者 徐菲远）